Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer


Vergleichswertverfahren



(geregelt in §§13,14 der WertV)

Beim Vergleichswertverfahren wird im Rahmen der Immobilienbewertung versucht, den Verkehrswert aus Vergleichspreisen (Kaufpreisen) abzuleiten, die für gleichartige Objekte, möglichst zeitgleich, erzielt wurden. Diesem Verfahren sollte der Vorzug gegeben werden, sofern geeignete zeitnahe Vergleichspreise in ausreichender Zahl vorliegen.

Dies gelingt am ehesten bei unbebauten Grundstücken. Bei bebauten Grundstücken sind i.d.R. Vergleichsobjekte weniger leicht zu finden, da Immobilien keine Fließbandprodukte sind und jedes Grundstück eine eigene Individualität ausweist.

Selbst bei äußerlicher Gleichheit (wie z.B. bei Reihenhäusern) können sich Immobilien erheblich durch unterschiedliche Ausstattung, Lage des Grundstückes und Unterhaltungszustand des Gebäudes unterscheiden. In der Praxis steht daher meist die Anwendung des Ertrags- und Sachwertverfahrens im Vordergrund.

Soweit beauftragt, wird im Rahmen der Verkehrswertermittlung insbesondere bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in größeren Anlagen ein Einblick in die Kaufpreissammlung beim Gutachterauschuss vorgenommen um zeitnahe Verkäufe zu ermitteln, welche für die Immobilienbewertung herangezogen werden können.

Auch wenn keine unmittelbare Vergleichbarkeit gegeben ist, können durch die Ermittlung von Vergleichspreisen Plausibilitäten hergestellt werden zur Unterstützung des Verkehrswertes.

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