Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer




HOAI




Die Vergütung von Sachverständigenleistungen ist im Teil IV der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI.

Für Wertermittlungen bestimmt § 34 HOAI i.V.m. den Honorartafeln Mindest- und Höchstsätze, wobei eine schriftliche Vereinbarung nach § 4 Abs. 4 HOAI für Abweichungen von den Mindestsätzen der Normalstufe Voraussetzung ist.

§ 34    Wertermittlungen
(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die Ermittlung des Werts von Grundstücken, Gebäuden und
      anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken sind in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt:

Honorartafel zu § 34 Abs. 1 HOAI

  Normalstufe Schwierigkeitsstufe
Wert     € von     € bis     € von     € bis     €
25.565
50.000
75.000
100.000
125.000
150.000
175.000
200.000
225.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
500.000
750.000
1.000.000
1.250.000
1.500.000
1.750.000
2.000.000
2.250.000
2.500.000
3.000.000
3.500.000
4.000.000
4.500.000
5.000.000
7.500.000
10.000.000
12.500.000
15.000.000
17.500.000
20.000.000
22.500.000
25.000.000
25.564.594
225
323
437
543
639
725
767
860
929
977
1.071
1.149
1.207
1.266
1.318
1.563
1.776
1.981
2.164
2.357
2.510
2.671
2.856
3.152
3.450
3.729
4.082
4.348
5.706
7.071
8.340
9.369
10.547
11.268
12.328
13.443
13.692
291
394
537
664
780
881
938
1.051
1.131
1.193
1.304
1.397
1.479
1.546
1.611
1.912
2.180
2.417
2.644
2.877
3.062
3.249
3.487
3.849
4.194
4.569
5.027
5.314
6.973
8.555
10.180
11.433
12.776
13.788
15.163
16.593
16.914
281
384
517
643
755
856
912
1.017
1.095
1.157
1.264
1.356
1.425
1.490
1.559
1.847
2.104
2.336
2.548
2.780
2.956
3.150
3.382
3.724
4.079
4.410
4.837
5.148
6.762
8.242
9.903
10.980
12.386
13.368
14.692
16.068
16.377
435
537
733
910
1.062
1.203
1.278
1.432
1.544
1.628
1.779
1.908
2.012
2.104
2.198
2.610
2.965
3.292
3.599
3.917
4.165
4.437
4.757
5.253
5.771
6.250
6.851
7.274
9.511
11.719
13.974
15.440
17.350
18.856
20.661
22.634
23.085



(2) Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Grundstücke, Gebäude, anderen Bauwerke oder Rechte, der nach
      dem Zweck der Ermittlung zum Zeitpunkt der Wertermittlung festgestellt wird; bei unbebauten Grundstücken ist der
      Bodenwert maßgebend. Sind im Rahmen einer Wertermittlung mehrere der in Absatz 1 genannten Objekte zu
      bewerten, so ist das Honorar nach der Summe der ermittelten Werte der einzelnen Objekte zu berechnen.

(3) § 16 Abs. 2 und 3 gilt sinngemäß.

(4) Wertermittlungen können nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten nach Absatz 6 der Schwierigkeitsstufe der
      Honorartafel nach Absatz 1 zugeordnet werden, wenn es bei Auftragserteilung
      schriftlich vereinbart worden ist. Die Honorare der Schwierigkeitsstufe können bei Schwierigkeiten nach Absatz
      6 Nr. 3 überschritten werden.

(5) Schwierigkeiten können insbesondere vorliegen

1. bei Wertermittlungen
     - für Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte,
     - bei Umlegungen und Enteignungen,
     - bei steuerlichen Bewertungen,
     - für unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück,
     - bei Berücksichtigung von Schadensgraden,
     - bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen
     - bei der Durchführung des Auftrags;

2. bei Wertermittlungen, zu deren Durchführung der Auftragnehmer die erforderlichen Unterlagen beschaffen,
     überarbeiten oder
     - anfertigen muss, zum Beispiel
     - Beschaffung und Ergänzung der Grundstücks-, Grundbuch- und Katasterangaben
     - Feststellung der Roheinnahmen,
     - Feststellung der Bewirtschaftungskosten,
     - Örtliche Aufnahme der Bauten,
     - Anfertigung von Systemskizzen im Maßstab nach Wahl,
     - Ergänzung vorhandener Grundriss- und Schnittzeichnungen;

3. bei Wertermittlungen
     - für mehrere Stichtage,
     - die im Einzelfall eine Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen der Wertermittlung und eine entsprechende
       schriftliche Begründung erfordern.

(6) Die nach den Absätzen 1, 2, 4 und 5 ermittelten Honorare mindern sich bei
      überschlägigen Wertermittlungen nach Vorlagen von Banken und Versicherungen um             30 v. H.
      Verkehrswertermittlungen nur unter Heranziehung des Sachwerts oder Ertragswerts um         20 v. H.
      Umrechnungen von bereits festgestellten Wertermittlungen auf einen anderen Zeitpunkt um  20 v. H.

(7) Wird eine Wertermittlung um Feststellungen ergänzt und sind dabei lediglich Zugänge oder Abgänge
      beziehungsweise Zuschläge oder Abschläge zu berücksichtigen, so mindern sich die nach den vorstehenden
      Vorschriften ermittelten Honorare um 20 vom Hundert. Dasselbe gilt für andere Ergänzungen, deren
      Leistungsumfang nicht oder nur unwesentlich über den einer Wertermittlung nach Satz 1 hinausgeht.

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